二胎房貸銀行利率新趨勢，額度使用新方法

隨著房地產市場的變化，許多家庭為了應對各種經濟需求，開始考慮二胎房貸。在這波熱潮中，二胎房貸利率的變化成為交易的關鍵因素，而銀行在增貸方面的政策也逐漸調整，以滿足消費者的需求。本文將深入探討二胎房貸的概念、利率的現況以及額度的運用方法，幫助您更清楚地理解這個市場的規則，做出明智的貸款決策。

1. 二胎房貸是什麼?

二胎房貸

，顧名思義，是指在已經擁有一筆房貸的基礎上，再向銀行申請的一筆貸款，這筆貸款的抵押物依然是同一套房屋。在銀行的眾多產品中，二順位房貸就是針對這樣的情況而設計的。這類貸款的優勢在於可以快速取得現金流，並且相對於其他類型的貸款，通常無需重新評估房子的價值。對於需要資金周轉的家庭來說，二胎房貸是一個頗具吸引力的選擇。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

二胎房貸利率通常會高於首順位房貸的利率，主要是因為風險較高而造成的。畢竟一旦貸款人無法償還，銀行在收回資產時需面對二順位的申索。因此，銀行每家機構的二胎房貸利率各不相同，通常需要根據借款人的信用評分、房屋的估價及市場情況進行評估。了解這些利率的趨勢，能幫助借款人選擇最合適的銀行增貸方案，最大限度降低自己的還款壓力。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

二胎房貸的額度使用新方法，通常是依據借款者的信用狀況、原有房貸的剩餘餘額以及房屋的市場價值來估算。部分銀行在房屋增貸時，可能會根據目前的房價波動而調整可貸額度。因此，想要成功申請二胎房貸的借款人，需先做好財務規劃，並且確保自己具備良好的信用記錄，以便能在銀行房貸利率調降的情況下，獲得最優的貸款條件。隨著市場的變遷，靈活運用這些資源能夠有效地提升家庭的資金流動性，為家庭經濟提供有力的支撐。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元